Arquitectura
2 Pedemonte
2° cuatrimestre 2012.
Ejercicio
Edificio residencial
multifamiliar con uso publico anexo,
Ubicación.
Ciudad de Azul.
Calle Colón entre Hipólito
Yrigoyen y San Martín.
Entorno
Plaza central ciudad de
Azul.
En torno de la plaza reconocemos edificios característicos: Teatro Español y Catedral sobre calle
San Martín. Edificio municipal y Plaza de
las Madres sobre calle Yrigoyen y Torre
Millenium sobre calle Burgos.
La centralidad de la plaza, obra de Francisco Salamone, asume una clara
referencialidad como área de relevancia histórica y social de la ciudad.
Emplazamiento
El ejercicio a desarrollar se ubica sobre parcela con frente a calle
Colón en parcela lindera al Hotel Azul en dirección a calle San Martin.
Nos ubicamos frente a la
plaza central de la Ciudad
de Azul en parcela contigua al Hotel Azul sobre calle Colón.
La parcela, actualmente ocupada, tiene unos 21.50 mts de frente por unos
50.00 mts de fondo (las dimensiones definitivas surgirán del catastro
municipal).
El área de ocupación surge de lo acordado con la autoridad municipal por
medio de acuerdo establecido con el Hotel Azul permitiendo el dictado de
normativa particular en función de necesidades surgidas de la comuna para la
parcela en cuestión.
Este acuerdo implica permitir edificación de mayor densidad y
altura sobre parte del lote cediendo parte de su superficie para usos de
interés público comunal.
Marco Programático.
El proyecto a desarrollar reconoce dos instancias:
-
1)_ Ofrecer respuestas a los usos planteados por la
comuna sobre parte de la superficie del lote.
-
2)_ El desarrollo de proyectos sobre el sector del
lote destinado a Uso residencial.
1). El total de la superficie del lote en su nivel inferior estará
afectado a actividades de interés comunal.
Se prevé a criterio del proyectista la posibilidad de ampliación de sector de restaurante, confitería
del Hotel Azul o bien el desarrollo de un Centro local de Convenciones y Exposiciones vinculado con las
actividades del Hotel.
Este sector afectará la mitad frentista de la parcela.
La mitad posterior del lote no podrá ocuparse con superficie cubierta,
reservándose su uso a estacionamiento (debiendo contar con acceso vehicular
directo desde la calle).
El desarrollo de lo planteado deja lugar a la posibilidad de integrar
parte de la construcción existente a la propuesta.
2)_ El Edificio de vivienda
multifamiliar ocupara la mitad frentista del lote en los niveles superiores
a planta baja.
La planta baja podar ocuparse solo con accesos y circulación a los
niveles superiores.
Usos:
-
Ampliación de
Área Pública de Restaurante-confitería de Hotel Azul o Centro local de
Convenciones y Exposiciones (a criterio del proyectista) con espacio posterior
de estacionamiento publico.
-
Edificio Residencial
Multifamiliar.
El uso público ocupará el nivel inferior de acuerdo con lo planteado. El
sector residencial se desarrollará en los niveles superiores.
Programa
Uso publico.
Superficie cubierta máxima total 537 m2.
Superficie descubierta máxima total 537 m2.
La propuesta deberá contemplar la posibilidad de patios, galerías,
expansiones y usos descubiertos anexos de acuerdo con las características y
fundamentos del proyecto.
Los usos cubiertos requerirán de áreas principales y de servicio que
deberán surgir de los fundamentos de cada proyecto.
Las superficies expresadas son las máximas permitidas y no implican restricciones
respecto de otras consideraciones que puedan surgir del proyecto.
El detalle de usos y superficies para este sector será planteado en el
cierre de la etapa de gestación de ideas.
Uso residencial.
A desarrollarse en niveles superiores.
Ocupación total 21.50 x 25.00 mts (mitad frentista del lote).
Factor de ocupación máximo 0.80.
Altura máxima: enrase con edificio lindero.
Superficie total máxima a edificar 1600 m2.
Usos: 15 a 17 unidades de vivienda multifamiliar
cuyas comodidades podrán variar entre 1 y 4 ambientes.